لقد تم إصدار قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن والذي بدأ تطبيقة في الوقت الحالي، وقد جاءت تلك التعديلات في مصلحه المالك بتحديد الحالات التي يمكن فيها أن يتم طرد المستاجر وفسخ العقد، ومن خلال موقع نيوز مصر نذكر لكم أبرز تلك الحالات تابعو هذا المقال القادم لتفاصيل أكثر حول الموضوع
حالات طرد المستأجر
يتيح هذا القانون الجديد للمالك أن يقوم بطرد المستأجر من سكنه بنظام الإيجار القديم في عدة حالات حسب التعديلات المقررة للمادة رقم 10 من قانون الإيجار القديم لسنة 2023 وجاءت تلك التعديلات على النحو التالي:
• التزام المستأجر بإخلاء المكان المستأجر بمجرد انتهاء مدة التعاقد المتفق عليها في عقد الإيجار والمقدرة بخمس سنوات.
• في حالة عدم إخلاء الوحدة المستأجرة يتم لجوء المالك إلى قاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر بطرد المستأجر وإخلاء المكان إجباريا.
فسخ العقد تلقائيا
وجائت التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم حيث أنه يجوز للمالك أو المؤجر فسخ العقد تلقائيا دون الانتظار الي انتهاء مدة الخمس سنوات المتفق عليها في عقد الإيجار، فبموجب المادة رقم 18 من قانون الإيجار القديم يمكن للمالك فسخ التعاقد تلقائيا في حالة من الحالات التالية:
• المرحلة الأولى هي مرحلة هدم المنشأ الكلي او الجزئي والأبنية التي اقتربت من السقوط أو التي تحتاج إلي صيانة لها.
• المرحلة الثانية هي عدم وفاء دفع المستأجر الأجرة المستحقة في الوقت المحدد وذلك خلال مدة معينة اقصاها خمسة عشر يوما من تاريخ استحقاق دفع الأجرة.
• المرحلة الثالثة هي أن يكرر المستأجر الامتناع عن دفع الأجرة خلال المدة المستحقة.
• الحالة الرابعة هى استخدام المستأجر للعين المؤجرة في أمر آخر غير المتفق عليه بما يخل ببنود العقد المتفق عليها.